Zawyżony metraż mieszkania – jak odzyskać pieniądze od dewelopera?

Kolejny sukces kancelarii adwokackiej Pilawska Zorski Adwokaci – nakaz zapłaty przeciwko Dom Development S.A.

13 października 2025 roku Sąd Rejonowy dla Warszawy-Śródmieścia w Warszawie, w I Wydziale Cywilnym, wydał nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym przeciwko Dom Development S.A. z siedzibą w Warszawie, jednej z największych spółek deweloperskich w Polsce. Na skutek wniesionego przez nasza kancelarię adwokacką pozwu, Sąd nakazał zapłatę na rzecz naszych Klientów kwoty 56.083,44 zł wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie liczonymi od uprawomocnienia się nakazu zapłaty oraz dodatkowo 6.439,00 zł tytułem zwrotu kosztów procesu i zastępstwa procesowego. Pozew wpłynął do Sądu 15 września 2025 roku, zaś 13 października 2025 roku został wydany nakaz zapłaty.

To kolejny nakaz zapłaty uzyskany przez naszą kancelarię w sprawie zawyżonego metrażu mieszkania – problemu, z którym boryka się coraz większa liczba nabywców lokali w Polsce. Sprawę prowadzi adwokat Andrzej Zorski.

Dom Development S.A. po odebraniu nakazu zapłaty ma 2 tygodnie na wniesienie sprzeciwu.

Zawyżony metraż – na czym polega problem?

Wiele osób nie zdaje sobie sprawy, że rzeczywista powierzchnia użytkowa mieszkania może różnić się od tej wskazanej w umowie deweloperskiej – czasem o kilka, a czasem nawet o kilkanaście metrów kwadratowych. Każdy brakujący metr to realna strata finansowa – w Warszawie czy Krakowie może to być od 15.000,00 do 30.000,00 zł.

Różnice wynikają najczęściej z:

✅ nieprawidłowych pomiarów wykonanych przez dewelopera,
✅ nieuwzględnienia lub błędnego ujęcia ścian działowych,
✅ stosowania nieaktualnych norm technicznych,
✅ błędów projektowych, które ujawniają się dopiero po odbiorze lokalu.

W efekcie kupujący płaci za powierzchnię, której nigdy nie otrzymał. I choć różnica 1–2 m² może wydawać się niewielka, przy cenach rzędu 15–20 tys. zł/m² oznacza to nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych nadpłaty.

Co orzekł sąd w sprawie przeciwko Dom Development S.A.?

Sąd w całości przychylił się do argumentacji zespołu kancelarii adwokackiej Pilawska Zorski Adwokaci, uznając, że nasi Klienci mają prawo do zwrotu części ceny za powierzchnię, która nie odpowiadała rzeczywistości. W wydanym nakazie zapłaty Sąd zobowiązał dewelopera do uregulowania kwoty ponad 56 tysięcy złotych wraz z odsetkami, a także do zwrotu wszystkich kosztów sądowych.

Co istotne, nakaz został wydany w postępowaniu upominawczym – czyli bez konieczności przeprowadzania rozprawy. To oznacza, że już na podstawie samej dokumentacji Sąd uznał roszczenie naszych Klientów za uzasadnione.

Jak odzyskać pieniądze krok po kroku?

✅ Zbierz dokumenty – umowę deweloperską, aneksy, rzut lokalu, protokół odbioru, akt notarialny.
✅ Zleć pomiar niezależnemu rzeczoznawcy – najlepiej z uprawnieniami budowlanymi, który porówna dane z projektem.
✅ Zgłoś reklamację lub wezwanie do zapłaty – w formie pisemnej, z podaniem kwoty żądania i podstawy prawnej.
✅ Złóż pozew przeciwko deweloperowi – w sądzie właściwym dla siedziby dewelopera lub miejsca położenia nieruchomości.
✅ Uzyskaj nakaz zapłaty lub wyrok – sąd może wydać nakaz już po analizie dokumentów, bez konieczności udziału w rozprawie.

Jak pomagamy naszym klientom w sprawach o zawyżony metraż?

W kancelarii adwokackiej Pilawska Zorski Adwokaci łączymy praktykę procesową z analizą techniczną i finansową. Każdą sprawę rozpoczynamy od bezpłatnej analizy umowy i dokumentacji lokalu. Współpracujemy z rzeczoznawcami i ekspertami budowlanymi, którzy wykonują precyzyjne pomiary zgodne z obowiązującą normą.

Dzięki temu możemy już na etapie przedsądowym określić realną wartość roszczenia i zaproponować strategię działania – często kończącą się wydaniem nakazu zapłaty bez rozprawy, jak w omawianym przypadku przeciwko Dom Development S.A.

Dlaczego warto działać?

Zaniżenie powierzchni użytkowej mieszkania to realna strata finansowa. Deweloperzy często liczą na to, że nabywcy nie zauważą różnicy lub uznają sprawę za zbyt skomplikowaną. Tymczasem różnica 2–3 m² w mieszkaniu wartym 900 000 zł może oznaczać nawet 60 000 zł nadpłaty. W sprawach prowadzonych przez kancelarię adwokacką Pilawska Zorski Adwokaci wysokość odzyskanych kwot często wynosi 50.000,00 – 100.000,00 zł.

Skontaktuj się z nami

Jeśli masz wątpliwości co do powierzchni swojego mieszkania lub domu, prześlij nam umowę deweloperską oraz rzut lokalu lub protokół odbioru. W ciągu kilku dni przygotujemy bezpłatną analizę prawną, która pokaże, czy możesz odzyskać pieniądze od dewelopera.

📩 biuro@pzadwokaci.pl
🌐 www.pzadwokaci.pl
📍 Warszawa, ul. Belgijska 11 lok. 9
📞 +48 574 044 974, +48 535 998 639

Chcesz być na bieżąco z najnowszymi zmianami w prawie? Obserwuj nas w mediach społecznościowych 

Jeśli chcesz być na bieżąco z najważniejszymi zmianami w prawie, orzecznictwem sądów i praktycznymi poradami naszych adwokatów – obserwuj nas w mediach społecznościowych:

 Facebook – Pilawska Zorski Adwokaci
 Instagram – @pilawska_zorski_adwokaci
 YouTube – Pilawska Zorski Adwokaci