Zniesienie współwłasności nieruchomości – odzyskaj pełną kontrolę nad swoim majątkiem

Czym jest zniesienie współwłasności nieruchomości?

Współwłasność nieruchomości, choć formalnie oznacza równość praw i obowiązków, w praktyce bardzo często staje się źródłem konfliktów, paraliżujących decyzji i długotrwałych sporów. W kancelarii adwokackiej Pilawska Zorski Adwokaci pomagamy naszym Klientom rozwiązać te problemy w sposób skuteczny, zgodny z prawem i przede wszystkim – prowadzący do realnej poprawy sytuacji majątkowej.

Kto może wystąpić z żądaniem zniesienia współwłasności nieruchomości?

Każdy współwłaściciel nieruchomości ma prawo domagać się zniesienia współwłasności nieruchomości. To uprawnienie wynika wprost z art. 210 § 1 Kodeksu cywilnego i nie może być skutecznie wyłączone na dłużej niż pięć lat. Co istotne, nie ma przy tym znaczenia, jak duży udział posiada dana osoba – nawet właściciel mniejszościowy może wystąpić z żądaniem uregulowania sytuacji majątkowej. Powodem do zniesienia współwłasności może być zarówno brak porozumienia co do korzystania z nieruchomości, jak i chęć jej sprzedaży, konieczność przejęcia lokalu przez jednego z właścicieli czy też nieformalna eksmisja, która wciąż pozostaje w cieniu pozornie wspólnego prawa.

Jakie są możliwe formy zniesienia współwłasności nieruchomości?

W praktyce zniesienie współwłasności nieruchomości może przybrać jedną z kilku form: fizycznego podziału nieruchomości, przyznania jej jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych, albo sprzedaży i podziału uzyskanej kwoty. Dobór formy zależy od charakteru nieruchomości, relacji między współwłaścicielami oraz możliwości technicznych i ekonomicznych.

Zniesienie współwłasności nieruchomości u notariusza czy przed sądem?

Czasem możliwe jest dokonanie podziału w drodze umowy notarialnej, co pozwala uniknąć długiego postępowania sądowego. W innych sytuacjach – szczególnie gdy strony nie są zgodne – konieczne staje się wszczęcie postępowania przed sądem rejonowym. Wówczas sąd, kierując się zasadami współżycia społecznego oraz realiami gospodarczymi, samodzielnie rozstrzyga, jak zakończyć współwłasność w sposób sprawiedliwy dla każdej ze stron.

Co ocenia sąd w sprawie o zniesienie współwłasności nieruchomości?

Sprawy o zniesienie współwłasności są często znacznie bardziej skomplikowane niż mogłoby się wydawać. Wymagają nie tylko doskonałego przygotowania prawnego, ale także umiejętności analizy stanu księgi wieczystej, historii korzystania z nieruchomości, poniesionych nakładów czy korzyści uzyskiwanych przez jednego ze współwłaścicieli. Niejednokrotnie konieczne jest powołanie biegłego rzeczoznawcy, który oceni wartość rynkową nieruchomości oraz udziałów.

Typowe sytuacje prowadzące do zniesienia współwłasności nieruchomości

Wiele z tych spraw dotyczy domów lub mieszkań pozostających we wspólności po rozwodzie, spadków między członkami rodziny lub nieruchomości zakupionych wspólnie przez osoby pozostające w związku nieformalnym. W każdej z tych sytuacji dochodzą nie tylko kwestie prawne, ale i emocjonalne. Dlatego tak istotne jest, aby prowadzeniem sprawy zajęła się kancelaria, która łączy znajomość przepisów z doświadczeniem w negocjacjach, mediacjach i sporach sądowych.

Przykłady z naszej praktyki

W naszej praktyce wielokrotnie pomagaliśmy klientom odzyskać samodzielność i uporządkować sytuację majątkową. Przykładem może być sprawa byłych małżonków, którzy wspólnie posiadali dom na warszawskim Wilanowie. Pomimo rozwodu przez wiele lat nie mogli dojść do porozumienia – jedno z nich zamieszkiwało nieruchomość, drugie chciało ją sprzedać. Po analizie stanu prawnego i sytuacji finansowej, przygotowaliśmy skuteczną strategię sądową, która doprowadziła do przyznania nieruchomości jednemu z byłych współmałżonków z obowiązkiem spłaty drugiego. Sprawa została zakończona w sposób korzystny dla obu stron – z poszanowaniem ich prawa własności, ale i potrzeb życiowych.

W innej sprawie, dotyczącej odziedziczonej działki budowlanej, trzech braci przez kilka lat pozostawało w sporze, który blokował zarówno sprzedaż nieruchomości, jak i jej zabudowę. Naszym celem było znalezienie rozwiązania, które nie tylko zakończy konflikt, ale też pozwoli klientom realnie skorzystać z potencjału tej nieruchomości. Po przeprowadzeniu postępowania o zniesienie współwłasności i przedstawieniu sądowi zgodnego z planem zagospodarowania projektu podziału, udało się wyodrębnić trzy niezależne działki – każda z możliwością osobnej zabudowy i własnym dostępem do drogi publicznej.

Zniesienie współwłasności nieruchomości – jak możemy Ci pomóc?

Zniesienie współwłasności to proces, który wymaga nie tylko wiedzy, ale i taktu. W kancelarii Pilawska Zorski Adwokaci prowadzimy takie sprawy kompleksowo – od wstępnej analizy dokumentów i doradztwa, przez prowadzenie negocjacji, aż po reprezentację przed sądem i finalizację wpisów w księdze wieczystej. Pomagamy również w rozliczeniu nakładów, rozpoznaniu roszczeń o bezumowne korzystanie z nieruchomości oraz ustaleniu sposobu podziału uzyskanego dochodu z najmu czy sprzedaży.

Skontaktuj się z nami

Jesteś współwłaścicielem nieruchomości i chcesz odzyskać pełną kontrolę nad swoim majątkiem? Skorzystaj z naszej pomocy. Umów się na spotkanie w kancelarii lub poradę online. Przeprowadzimy Cię przez proces zniesienia współwłasności – z poczuciem bezpieczeństwa, skutecznie i bez zbędnych emocji.

Pilawska Zorski Adwokaci – adwokaci od trudnych spraw majątkowych.

📞 574 044 974
📧 biuro@pzadwokaci.pl
🌐 www.pzadwokaci.pl

Specjalizacje kancelarii adwokackiej Pilawska Zorski Adwokaci:

– Zniesienie współwłasności nieruchomości
– Spory majątkowe między współwłaścicielami
– Podział domu lub mieszkania po rozwodzie lub spadku
– Pomoc prawna w konflikcie o wspólny majątek
– Kancelaria adwokacka od spraw własności i podziału majątku

Masz pytania lub potrzebujesz pomocy? Skontaktuj się z naszą kancelarią adwokacką – chętnie doradzimy i przygotujemy dokumenty zgodnie z Twoimi potrzebami. Zachęcamy także do śledzenia naszych profili w mediach społecznościowych: Facebook, Instagram i LinkedIn.