Zawyżony metraż mieszkania – jak walczyć z deweloperami i odzyskać 20 – 60 tysięcy złotych?
Zawyżony metraż mieszkania to problem prawny, z którym coraz częściej muszą się mierzyć deweloperzy. Zakup mieszkania to dla większości osób jedna z największych inwestycji w życiu. Niestety, nie zawsze przebiega on bez komplikacji. Jednym z problemów, z którym spotykają się niektórzy właściciele nieruchomości, jest zawyżona powierzchnia mieszkania, która może prowadzić do znacznych nadpłat. Deweloperzy, choć zobowiązani do precyzyjnego określenia powierzchni w umowie, często podają błędne informacje, co rodzi wątpliwości i problemy finansowe dla nabywców. Jak zatem odzyskać nadpłacone środki? Odpowiedzią mogą być procesy sądowe przeciwko deweloperom.
Czym jest zawyżony metraż mieszkania?
Zawyżony metraż mieszkania oznacza, że deweloper wskazuje na umowie większą powierzchnię nieruchomości niż ta, którą rzeczywiście otrzymuje kupujący. Może to wynikać z różnych powodów, w tym z błędów w pomiarach, niedopatrzeń, a czasem nawet celowego działania. W przypadku, gdy powierzchnia okazuje się mniejsza niż wskazana na papierze, kupujący może dochodzić swoich praw. Zawyżony metraż mieszkania może prowadzić do nieuzasadnionych opłat za zakupioną nieruchomość. Różnice te mogą wynosić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych, co stanowi poważne obciążenie dla portfela. Na szczęście, prawo daje możliwość odzyskania tych pieniędzy poprzez odpowiednie roszczenia wobec dewelopera.
Kupując mieszkanie, płacimy za każdy metr kwadratowy, a ceny nieruchomości osiągnęły rekordowe poziomy – często wynoszą nawet 15 – 20 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Dlatego każdy dodatkowy metr, który faktycznie nie istnieje, to realna strata finansowa dla kupującego. Praktyka doliczania powierzchni pod ściankami działowymi, które zgodnie z obowiązującymi przepisami nie powinny być wliczane do powierzchni użytkowej, prowadziła do zawyżania metrażu mieszkań. W efekcie nabywcy płacili za coś, czego w rzeczywistości nie otrzymywali. Załóżmy, że różnica w powierzchni wynosi 2 – 3 metry kwadratowe. Przy dzisiejszych cenach oznacza to, że mogliśmy przepłacić od 30 do nawet 60 tysięcy złotych. To nie jest drobna kwota, a dla wielu osób kupujących mieszkanie, zwłaszcza na kredyt, stanowi to istotne obciążenie finansowe.
Jakie kroki podjąć, aby dochodzić swoich praw za zawyżony metraż mieszkania?
Pierwszym krokiem do odzyskania nadpłaconych środków za zawyżony metraż mieszkania jest analiza umowy. Jeśli wskazana w niej powierzchnia mieszkania różni się od rzeczywistej, warto zebrać odpowiednią dokumentację – pomiary, zdjęcia czy ekspertyzy techniczne. Pomoc prawna jest w tym przypadku kluczowa, ponieważ specjaliści w dziedzinie prawa cywilnego i nieruchomości pomogą precyzyjnie ocenić, czy mamy do czynienia z zawyżeniem powierzchni i jaką kwotę możemy odzyskać.
Kancelaria Pilawska Zorski Adwokaci specjalizuje się w prowadzeniu procesów przeciwko deweloperom, którzy nie dopełnili swoich obowiązków związanych z określeniem powierzchni mieszkania. Nasze doświadczenie i skuteczność pozwalają na skuteczne dochodzenie roszczeń i uzyskiwanie dla naszych Klientów zwrotów nadpłat.
Precedensowy wyrok Sądu Okręgowego Warszawa – Praga w Warszawie, sygn. akt IV Ca 1735/23
W sprawie IV Ca 1735/23, deweloper zawyżył powierzchnię użytkową mieszkania, doliczając do niej przestrzeń pod ściankami działowymi, które w umowie zostały uznane za część powierzchni mieszkalnej. Deweloper, posługując się tym zapisem, obciążył nabywców dodatkową opłatą za metry, których de facto nie otrzymali. Choć początkowo sąd pierwszej instancji nie uznał tych roszczeń, apelacja kupujących okazała się skuteczna.
Sąd Okręgowy Warszawa – Praga w Warszawie uznał, że zapis w umowie deweloperskiej był nieprecyzyjny i mógł wprowadzać w błąd, a samo doliczanie do powierzchni użytkowej przestrzeni pod ściankami działowymi było niezgodne z przepisami. Sąd podkreślił, że elementy te, zgodnie z Polską Normą PN-ISO 9836:1997, powinny być traktowane jako lekkie przegrody, które mogą zostać zdemontowane i nie mają wpływu na rzeczywistą powierzchnię mieszkania.
W wyniku wyroku sądowego, deweloper został zobowiązany do zwrotu nabywcom kwoty 21.779,34 zł, wraz z odsetkami, a także do pokrycia kosztów postępowania. Orzeczenie to może stanowić przełom w walce konsumentów z nieuczciwymi praktykami deweloperów i stać się podstawą do kolejnych roszczeń.
Pełną treść wyroku Sądu Okręgowego Warszawa – Praga w Warszawie, sygn. akt IV Ca 1735/23 wraz z uzasadnieniem znajdziecie Państwo tutaj: Wyrok Sądu Okręgowego Warszawa – Praga w Warszawie z dnia 24 kwietnia 2024 roku, sygn. akt IV Ca 1735:23.
Podsumowanie
Zawyżony metraż mieszkania to problem, który dotyka wielu właścicieli nieruchomości. Deweloperzy nie zawsze są rzetelni w podawaniu rzeczywistej powierzchni, a konsekwencje tego błędu mogą wiązać się z nadpłatami. Na szczęście, prawo daje możliwość dochodzenia roszczeń, a odpowiednia pomoc prawna może sprawić, że proces będzie szybki i skuteczny. Jeśli uważają Państwo, że zostaliście poszkodowani przez dewelopera, warto skorzystać z usług kancelarii, która specjalizuje się w tego typu sprawach.
Aby być na bieżąco z najnowszymi informacjami prawnymi, poradami oraz artykułami dotyczącymi ochrony Twoich praw, zachęcamy do śledzenia naszej kancelarii adwokackiej na Facebooku. Regularnie publikujemy tam aktualności oraz praktyczne wskazówki, które mogą pomóc Ci w codziennym życiu i w sytuacjach prawnych. Kliknij TUTAJ i dołącz do naszej społeczności na Facebooku, aby nie przegapić żadnych nowości!
