Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym – czy można to zrobić w trakcie procesu z bankiem?

Sprzedaż mieszkania z kredytem – czy można sprzedać mieszkanie z kredytem w trakcie procesu z bankiem?

Tak – sprzedaż nieruchomości z kredytem hipotecznym (w tym frankowym) jest możliwa nawet wtedy, gdy toczy się sprawa sądowa z bankiem. Trzeba jednak pamiętać o kilku ważnych kwestiach prawnych i praktycznych. W tym artykule wyjaśniamy krok po kroku:

• jak wygląda sprzedaż mieszkania z hipoteką banku,

• co dzieje się z kredytem,

• czym jest list mazalny,

• jak uniknąć błędów przy transakcji,

• czy sprzedaż wpływa na trwający proces sądowy.

Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym – czy to legalne?

Zgodnie z prawem, możesz sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym, nawet jeśli masz sprawę w sądzie przeciwko bankowi (np. o ustalenie nieważności umowy kredytu frankowej albo umowy kredytu w złotych polskich). Własność nieruchomości daje Ci prawo do jej zbycia.

📌 WAŻNE:
Sprzedaż mieszkania nie kończy procesu sądowego – nadal możesz dochodzić np. zwrotu nadpłat.

Co zrobić przed sprzedażą mieszkania z kredytem? 

Jeśli planujesz sprzedać nieruchomość, a wciąż ciąży na niej kredyt hipoteczny (w tym frankowy lub złotowy), warto przygotować się do transakcji z wyprzedzeniem. Oto lista czynności, które powinieneś wykonać:

1. Sprawdź aktualne saldo kredytu – poproś bank o informację, ile dokładnie zostało do spłaty. To tzw. zaświadczenie o saldzie zadłużenia, potrzebne do rozliczenia transakcji.
2. Złóż wniosek o wydanie promesy lub listu mazalnego – bank może wystawić dokumenty potwierdzające, że po spłacie zadłużenia zgodzi się na wykreślenie hipoteki.
3. Przygotuj notariusza do transakcji z hipoteką – uprzedź kancelarię notarialną, że cena sprzedaży ma być przelewana na rachunek banku. Taki zapis powinien znaleźć się w akcie notarialnym.
4. Zadbaj o komunikację z kupującym – wyjaśnij mu procedurę, w tym przekazanie środków do banku i późniejsze wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Dzięki temu unikniesz niepotrzebnych obaw i opóźnień.
5. Zgromadź dokumentację dotyczącą sporu z bankiem – jeśli kupujący o to poprosi, możesz okazać mu np. kopię pozwu lub zaświadczenie o trwającym postępowaniu.

Dobrze przygotowana transakcja przebiega sprawnie – nawet jeśli sprzedaż dotyczy mieszkania obciążonego hipoteką i toczy się równolegle sprawa z bankiem.

Jak wygląda sprzedaż mieszkania z kredytem i hipoteką banku?

Większość mieszkań kupowanych na kredyt ma w księdze wieczystej wpisaną hipotekę banku. W takiej sytuacji procedura wygląda następująco:

1. Kupujący przelewa pieniądze bezpośrednio na rachunek banku, spłacając pozostałe zadłużenie.

2. Bank wystawia tzw. list mazalny, czyli dokument potwierdzający spłatę kredytu i zgodę na wykreślenie hipoteki.

3. List mazalny pozwala złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki banku z księgi wieczystej.

4. Jeśli po spłacie kredytu pozostaje nadwyżka – trafia ona do sprzedającego.

Co to jest list mazalny i jak go uzyskać?

List mazalny to pisemne oświadczenie banku, że kredyt został spłacony i wyraża on zgodę na wykreślenie hipoteki. To dokument wymagany przez notariusza i sąd wieczystoksięgowy. Uzyskanie listu mazalnego to standardowa procedura – bank wystawia go najczęściej w ciągu kilku dni po otrzymaniu całej kwoty zadłużenia.

Czy trzeba poinformować kupującego o procesie z bankiem?

Tak. Kupujący powinien wiedzieć, że sprzedający toczy sprawę sądową z bankiem – szczególnie jeśli dotyczy ona tej konkretnej nieruchomości lub kredytu hipotecznego. Rekomendujemy złożenie w akcie notarialnym pisemnego oświadczenia o toczącym się procesie. To zabezpiecza obie strony transakcji i zapobiega późniejszym roszczeniom.

Czy sprzedaż mieszkania kończy proces z bankiem?

Nie. Sprzedaż nieruchomości nie ma wpływu na trwający proces sądowy. Nadal możesz domagać się zwrotu rat i kosztów ubezpieczeń, prowizji i innych opłat.

Podsumowanie – co warto zapamiętać?

✅ Można sprzedać mieszkanie w trakcie procesu z bankiem.
✅ Kredyt hipoteczny musi zostać spłacony z ceny sprzedaży.
✅ Bank wystawia list mazalny – pozwala to wykreślić hipotekę.
✅ Proces sądowy może trwać dalej – niezależnie od sprzedaży.
✅ Warto poinformować kupującego o sporze z bankiem. Ta informacja znajdzie się w akcie notarialnym 
✅ Sprawdź, czy nie ma sądowego zakazu zbycia nieruchomości.

Skonsultuj swoją sytuację z prawnikiem

Jeśli planujesz sprzedaż mieszkania z kredytem i toczysz sprawę z bankiem – skontaktuj się z kancelarią adwokacką Pilawska Zorski Adwokaci. W kancelarii adwokackiej Pilawska Zorski Adwokaci doradzamy zarówno sprzedawcom, jak i kupującym – pomagamy w kontaktach z bankiem, analizie ryzyk i przygotowaniu bezpiecznego aktu notarialnego.

Chcesz być na bieżąco z prawem? Dołącz do nas na Facebooku!

Szukasz rzetelnych informacji prawnych, praktycznych porad i aktualności dotyczących Twoich praw jako konsumenta czy kredytobiorcy? Obserwuj naszą kancelarię adwokacką na Facebooku! Regularnie publikujemy ważne informacje o sprawach takich jak kredyty frankowe, ochrona konsumenta, sankcja kredytu darmowego, kredyty złotowe oparte o WIBOR, procesy gospodarcze czy spory z deweloperem. Dzielimy się analizami, orzeczeniami, komentarzami ekspertów i odpowiedziami na pytania, które najczęściej zadają nasi Klienci. Znajdziesz tam także praktyczne wskazówki, które pomogą Ci poruszać się w zawiłościach prawa – bez prawniczego żargonu. Kliknij TUTAJ i dołącz do naszej społeczności – bądź zawsze o krok przed problemem!